Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Ügyvéd Bécs


Piaristengasse 41/10
1080 Bécs, Ausztria
Tel. +43 1 997 4102
Fax +43 1 997 4102-99
office@esztegar.at
Impresszum Adatvédelem

Kötelmi jog

© Halfpoint - fotolia.com #51882353

A szerződések szerkesztése előretekintő gondolkodást, precíz fogalmazást és az esetleg fellépő körülmények és konfliktusok jó felmérését követeli meg attól, aki a szerződést elkészíti. Elvégre is a szerződések mindig akkor kapnak különös jelentőséget, amikor a szerződő felek között vitára kerül sor. Emiatt a szerződésben óvintézkedéseket kell tenni, ennek során rögzíteni kell a kölcsönös jogokat és kötelezettségeket, és ezáltal meg kell teremteni a szerződő felek jogviszonyának keretét. Ugyanakkor a szerződések annyira sokfélék, mint az általuk szabályozott életviszonyok.

Egy jó szerződés azonban nem csupán a lehetséges jövőbeli eseményeket veszi figyelembe, hanem mindenekelőtt meg kell teremtenie az érdekek méltányos kiegyenlítődését, és nem rugaszkodhat el a szokásos piaci feltételektől. Ezért az ügyvéd, mint a szerződés szerkesztője számára fontos az, hogy a felek érdekeit ugyanúgy szem előtt tartsa, mint a szerződés szabályozási tartalmát.

Adásvételi szerződés ellenőrzése

Az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét általában az egyik szerződő fél (vevő vagy eladó) bocsájtja rendelkezésre. A másik szerződő félnek minden szempontból érdeke fűződik ahhoz, hogy a szerződéstervezetet ellenőriztesse és a szerződés tartalmát az általa megbízott jogi képviselőjével átbeszélje, tehát egy olyan személlyel, akiben ő maga megbízik. Éppen egy ingatlan adásvételi szerződés esetében, amely egy nagy anyagi ráfordítással jár, nagyon fontos, hogy mindegyik fél jogilag nézve biztonságban érezze magát a szerződés megkötésekor és jó érzéssel távozzanak az ügymenet végén.

Különleges eset: építéskivitelezői szerződés

Az ingatlanszerződés külön fajtáját képezi az építéskivitelezői szerződés (Bauträgervertrag). Az ilyesfajta ügyletek kapcsán általában egy kivitelező megvásárol egy ingatlant egy olyan időpontban, amikor ez még nem készült el. A vásárlók tehát egy még építés alatt álló ingatlanról kötnek szerződést. Ez a szerződés az Èpítéskivitelezői Szerződési Törvény (németül: Bauträgervertragsgesetz) kötelező előírásai alapján néhány sajátosságot hordoz magában, mint pl. a vevő törvényileg előírt védelme.

Ezért tehát az építéskivitelezői szerződés gyakran sokkal terjedelmesebb, mint egy sima adásvételi szerződés egy már meglevő ingatlanról, ami a szerződő felek számára a megértést igencsak megnehezíti.

Szerződések ellenőriztetése ügyvéd által

Az Esztegár Ügyvédi Iroda szívesen vállalja az adásvételi szerződés átnézését, mielőtt még az aláírásra sor kerülne, és nyújt tanácsadást az ingatlanvásárlás jogi hátteréről, függetlenül attól, hogy adott esetben egy lakásadás vagy családi házról szóló "egyszerű" adásvételi szerződésről van szó, vagy akár egy építéskivitelezői szerződést kell megvizsgálni.