Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Ügyvéd Bécs


Piaristengasse 41/10
1080 Bécs, Ausztria
Tel. +43 1 997 4102
Fax +43 1 997 4102-99
office@esztegar.at
Impresszum Adatvédelem

Adásvételi szerződés

© Eisenhans - fotolia.com #36375625

Ingatlan vásárlás esetén egy dolgot szem előtt kell tartani: aki az adásvételi szerződésen spórol, talán nem a legjobb helyen takarékoskodik. A jó előkészítés és strukturált lebonyolítás éppen az ingatlanvásárlásnál nélkülözhetetlen ahhoz, hogy a szerződés valamennyi szereplő érdekében zökkenőmentesen foganatba menjen.  A dolog természetéből és a Treuhandschaft, bizalmi letétkezelés igénybevételéből adódik, hogy az ingatlanvásárlás lebonyolítása nem szorítkozik csupán a szerződéskötésre, hanem egyúttal a vevő és az eladó számára garantálnia kell a legmagasabb szintű biztonságot is.

Az adásvételi szerződés szabályozza adott ingatlan eladójának és vevőjének összes jogát és kötelezettségét. A tulajdonjog telekkönyvi bejegyzéséhez szükség van írásbeli szerződésre. A felek aláírását hitelesíteni kell.

Az ingatlan adásvételi szerződéseknél rendszerint beiktatott bizalmi letétkezelés mindkét oldal bebiztosítását szolgálja: az eladó bizonyosságot nyer arra nézve, hogy a vevő a vételárat még tulajdonjogának a telekkönyvi bejegyzése előtt letétbe helyezi, míg a vevő abban lehet biztos, hogy az eladó a vételárat csak akkor kapja meg, amikor őt már bejegyezték a telekkönyvbe. A szerződés szerkesztőjét és bizalmi letétkezelőjét ennek során az adásvételi szerződésben vagy egy külön bizalmi letétkezelési szerződésben rögzített megbízatások kötik.

Az ingatlanvásárlás során felmerülő díjakat és illetékeket részben ugyancsak magának a szerződés szerkesztőjének kell kiszámítania, átvennie és befizetnie. Itt elsősorban az ingatlanforgalmi adóról, az ingatlan-hozamadóról és a telekkönyvi bejegyzési illetékről van szó.

Aki ingatlan adásvételben szerepel, de nem saját maga bízta meg a szerződés szerkesztőjét, jól teszi, ha jogi tanácsadást vesz igénybe, és megvizsgáltatja az adásvételi szerződést. Az Esztegár Ügyvédi Iroda a szerződés megszerkesztésén és az ingatlan adásvételi szerződések lebonyolításán kívül ingatlanjogi tanácsadást is vállal, és készségesen elvégzi a szerződések véleményezését is.