Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Ügyvéd Bécs


Piaristengasse 41/10
1080 Bécs, Ausztria
Tel. +43 1 997 4102
Fax +43 1 997 4102-99
office@esztegar.at

Ingatlan ajándékozás és öröklés drágul 2016-tól Ausztriában

Az új év több adójogi változást hoz magával. Míg a személy-jövedelemadó nagyrészt csökken, az ingatlanforgalmi adó (Grunderwerbsteuer) ajándékozás és öröklés esetében jelentősen emelkedik 2016. január 1.-től. Esztegár Balázs bécsi ügyvéd erről beszélt az osztrák ServusTV riporterének adott interjúban.

Eddig az ingatlanforgalmi adót ajándékozás és öröklés esetében az ún. Einheitswert egységár háromszorosának alapján kellett kiszámolni. Ezt a statisztikai értéket azonban legutoljára 2a 70-es években állapították meg minden ingatlanra, így ma már az ingatlanok legtöbb esetében nem tükrözi annak valós értéket. Ezért 2016. január 1.-től az ún. Grundstückswert (telekár) alapján kell az adót kiszámolni. Ez a legtöbb ingatlannál jelentős adónövekedést jelent.

A telekárat két módszerrel lehet megállapítani:

  • egyrészt az ún. Pauschalwertmodell (általányérték) szerint, amikor egy viszonylag komplikált képlettel a telek és az épület értékét össze kell adni, vagy
  • az Gazdasági Kamara által kiadott ingatlanárjegyzék alapján, ami viszont csak bizonyos ingatlanokat tartalmaz.

Az adóköteles ezek mellett egy szakvéleménnyel bizonyíthatja azt, hogy az ingatlan valós értéke alacsonyabb mint a fentiek alapján megállapított érték. Ezt egy igazságügyi szakértővel célszerű elkészíttetni.

Az adóalap mellett az adókulcsi is változik. Adásvétel esetén marad az eddigi 3,5%-os adó, de ingyenes átruházás esetében egy lépcsős adókulcs lép érvénybe, mely szerint

 

  • az első EUR 250.000,00 után 0,5%
  • a további EUR 150.000,00 után 2% és
  • azon felüli részekre 3,5%

az adó.