Mag. Balazs Esztegar LL.M.
Ügyvéd Bécs


Piaristengasse 41/10
1080 Bécs, Ausztria
Tel. +43 1 997 4102
Fax +43 1 997 4102-99
office@esztegar.at

Dohányzási tilalom a saját lakásában

A Bécsi Belvárosi Járásbíróság döntése sokak figyelmét keltette fel: Egy bérlőnek a bíróság megtiltotta a dohányzás a lakásában. Esztegár Balázs bécsi ügyvéd az Ö24 Rádiónak nyilatkozott a szomszédok jogairól.

Nem sokkal a német Legfelső Bíróság (BGH) döntése után egy osztrák bíróság is a szomszéd védelmére sietett és azt ítélkezte, hogy egy bérlőt lehet a dohányzás abbahagyására kötelezni a saját bérlakásán belül. A bérlő rendszeresen dohányzott éjfél és 03:00 óra között az ablakban illetve a lakás erkélyén. Az ott keletkezett füst zavarta a felette lakó bérlőt, aki végül bírósághoz fordult. Az elsőfokú – nem jogerős – döntés neki adott igazat: a bíróság abbahagyásra kötelezte a füstölgő bérlőt.

füst vagy zaj általi zavarást nem minden esetben kell tűrnie a szomszédnak. Az osztrák törvények szerint ez a zavarás mértékétől függ: Ha ez a

helyi szokásos mértéket meghaladja és ezáltal az szomszédos ingatlant a helyi szokásos használatra alkalmatlanná teszi,

a szomszédnak van védekezési lehetősége. Ezt a jogot nem csak a tulajdonos gyakorolhatja, a bérlő is bírósághoz fordulhat abbahagyási kérelmével.

Amennyiben a dohányzó bérlő magatartása a bérlemény lényegesen hátrányos használatát idézi elő, ez az elmondottak mellett a bérbeadót is feljogosíthatja abbahagyási igény érvényesítésére, sőt a bérleti viszony felmondásához is vezethet.